重磅！48亿起拍！佛山香港城要来了！三山新城再挂巨无霸靓地！限制条件抢先看
地块位置示意图
≥3万㎡住宅向港澳居民销售 引入香港的产业元素
根据文件显示，地块出让面积为178079.76平方米（折合：267.1196亩），容积率≥1.5，且≤2.7。整个地块共分为ABC三个区开发，其中，A区123103.99平方米；B区20643.67平方米；C区34332.10平方米。
其中，该地块A区首层车辆段不属于项目地块出让范围，车辆段及二层车库已实施，二层车库以上部分由竞得人实施开发，B区、C区用地红线内土地基本平整，未平整部分由竞得人自行平整，并承担由此产生的相关费用。
地块要求多多，其中，多种香港元素设置最为吸睛：
1、配建一所幼儿园，规模≥18班，用地面积≥7560平方米，计容建筑面积≥4860平方米，宜设置于B区或C区；竣工验收后交给桂城街道办事处或桂城街道办事处指定的单位处统一管理、使用。
2、竞得人将地块上大于或等于30000平方米的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；上述向港澳居民销售的商品住房须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售（销售）完毕，否则佛山市南海区国有资产监督管理局以建筑面积15300元/平方米的最低限价回购未售的剩余部分。
3、须引入一家香港教育培训机构，并配建计容面积不少于10,000平方米。
4、须在相应规划地块建设一家营利性质、计容面积不少于10,000平方米的港式医疗中心。
5、须集中规划不少于20000平方米商业物业。该商业须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内开业运营，届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个，且持续运营时间不低于6年。
6、须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。在签署《出让合同》之日起24个月内，须向监管单位提交不少于30家外资企业（外资持股须不低于50%）进驻的意向书，并须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内正式进驻，以本宗地为工商注册地（以企业的营业执照为依据）。
7、须在本宗地上盖地块（A区）配建25000平方米的配建住房，且须按照《规划条件》要求配备不少于200个产权车位，该配建住房及相应车位在竣工验收后（毛坯房）均需无偿移交给佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的单位管理，不动产权证办至佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的接收单位名下，办证税费、物业维修基金等费用全部由竞得人承担。
注意，教育培训机构计容建筑面积不少于10,000平方米、医疗中心计容建筑面积不少于10,000平方米及不少于20000平方米商业物业由竞得人自持，从不动产首次登记之日起8年内不得对外转让。
根据规划，地块可建住宅计容建筑面积：≤336000平方米，教育、科研用房计容建筑面积：≥10000平方米，医疗用房计容建筑面积：≥10000平方米，商业用房计容建筑面积：≥30000平方米，办公用房计容建筑面积：≥40000平方米。
此次地块竞拍将采用“竞地价，竞租赁住房建筑面积”的方式进行竞价。
若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价人民币735647万元时，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。
当报价达到最高限制地价后，竞买人继续报价的，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式，且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年。
租赁住房最高限制面积为100800平方米，竞报阶梯为2000平方米，若竞买申请人的报出最高租赁住房建筑面积不超过（即小于）100800平方米,按照报出租赁住房面积最大者得的原则确定竞得人。
地处三山新城核心区 未来3轨道交汇
日前，乐居编辑曾实地走访过地块，地块东面可遥望保利诺丁山和文翰湖公园，地块位于三山新城核心区域，毗邻广州。从地块出发不仅可通过魁奇路东延线快速穿越禅桂，还可沿着港口路向南，穿过海怡大桥，不到5公里路程即达广州南站。
地块位置图
根据今年7月所出的三山新城橹尾撬片区核心区批后控规，地块所在片区定位为三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。
主要有四大发展目标：1、打造富有魅力和特色的滨水公共空间，整体提升土地价值；2、通过精心的功能策划，打造“区域唯一性”的高品质地区；3、探索新型城镇化道路，提升城市发展品质；4、打造三山低碳示范新城。
地块所在片区规划图
从规划图显示，三山新城橹尾撬片区核心区将释放至少18宗地，其中1宗商住地、17宗商地。而近期规划的佛山地铁11号线和佛山地铁4号线交汇的港口路站正好位于地块的东南角。
交通方面，番海大桥预计2021年前建成，南海新交通计划2020年6月具备联调联试和试运行条件。此外，地铁2号线预计2021年9月投用，规划途经片区的地铁4/11号线均纳入在下一轮轨道建设中，正在审批。
可见，三山新城交通网络正逐渐完善。
片区轨道交通规划
近年来，三山新城利好不断，除了此次挂牌地块外，未来永旺梦乐城、三山云谷、澳门城等项目还将陆续进驻，就在今年的佛山市南海区城市更新工作大会暨2019年度项目投资推介会上，佛山市南海区三山新城建设局副局长梁桂雄透露到，“我们将建设占地274亩的新交通枢纽香港城综合体项目，以及占地118亩的澳门城文化创意产业园。”
其中，新交通枢纽香港城综合体项目，占地274亩。据介绍，南海将结合南海新交通枢纽开发建设“香港城”，投资100亿元，主要汇聚港澳创新创业人才，推动产城融合发展，打造具有浓厚港式文化氛围的主题产业社区。
近期，名古汇·永旺梦乐城、全亚洲规模最大电竞产业园、274亩新交通枢纽香港城综合体项目、超千亩的国际城市综合体......超多个重磅项目落地三山新城，商业、产业、交通全发力，未来将媲美深圳、上海等一线城市！【详情】
永旺梦乐城三山项目拟选址
名古汇·永旺梦乐城
日前，从佛山电视台桂城频道中获知，名古汇·永旺梦乐城选址位于魁奇路南侧、岗中路西侧、泰山路东侧。就在碧桂园广佛上城南面，一路之隔。
截图自佛山电视台桂城频道新闻视频
在年初的佛山市南海区城市更新工作大会上，佛山市南海区三山新城建设局副局长梁桂雄透露，“在佛山地铁二号线TOD综合开发项目，我们预留了 1180亩 的土地打造融合优质办公、宜商宜居的国际城市综合体”。
今年6月，佛山市自然资源局公布了三山云谷项目规划的批后公示。三山云谷项目（暂定名）位于南海区三山新城中部，魁奇路东延线以南、港口南路以西、岗中路以东地块。项目规划打造涵盖科技、金融、传媒、会展、文化、人工智能、酒店、教育、医疗、娱乐等产业，集智能化、资本化、专业化和高效率于一体的高端服务产业总部基地。
三山云谷效果图
7月，地处南海三山新城科创中心，号称全省乃至全亚洲规模最大的电竞产业园——南海电竞文创中心三山电竞广场正式动工！预计将用3-5年时间建成。
三山电竞广场项目效果图
9月3日，半导体集成电路零部件产业佛山峰会在南海举行，会上，首个“JHL”（季华实验室）品牌产品发布。据悉，明年6月，季华实验室预计会有 13.5万平方米 的实验室竣工，届时会有大量成果呈现出来。
桂城北区旧村改造
桂城北区旧村改造敲定！中山房企进军佛山旧改！10月14日，南海政府网站发布《桂城北区社区旧村改造前期工作方案承担单位景谷县项目结果公告》，公告显示，中选人为中山市广睿置业有限公司。【详情】
桂城北区旧村改造前期整理敲定
奠基现场图（图源网友）
另外，年底，佛山还有多宗靓地放风将出让，
涉及大良、奇槎、三水新城、乐从、容桂等片区，
地块位置抢先看！【详情】
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